Gaat jouw hart ook sneller kloppen van het (her)ontwikkelen voor eigen portefeuille? Het gaat hier om omvangrijke, aansprekende projecten zoals de transformatie van House Modernes en Forum Rotterdam of het bijvoorbeeld transformeren van een oude V&D locatie naar woningen en zorg in het centrum van Roosendaal.
Wil jij een bijdrage leveren aan onze organisatie en invulling geven aan onze missie Beleggen met Betekenis? Dan hebben wij een mooie uitdaging voor jou!
Als Manager (Her-)ontwikkeling & Transformatie ga je op zoek naar (her-) ontwikkelprojecten vanuit de eigen portefeuille. Je bent in staat om zelfstandig en op innovatieve wijze ontwikkelingsprojecten vorm te geven. Je bent voortdurend op zoek naar waardecreatie voor onze klanten. Je ziet de kansen van de plek en weet deze, samen met betrouwbare partners, te vertalen in haalbare business cases. Jouw marktkennis, visie en netwerk is daarbij essentieel. Je onderhoudt je bestaande netwerk met ontwikkelaars, ontwikkelende aannemers, adviseurs, overheden en commerciële marktpartijen en bent goed op de hoogte van de trends & ontwikkelingen van de vastgoedmarkt.
Samen met het team van Acquisitie & Ontwikkeling concretiseer je de kansen tot duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement voor onze klanten. Je managet hierbij de commerciële aspecten van het gehele proces van (her)ontwikkeling tot en met de fase van realisatie en oplevering van grote ontwikkelprojecten van complexe aard. Je bent goed in staat collega’s en marktpartijen mee te nemen in jouw visie voor een plek. Daarbij adviseer jij de fonds- en assetmanagers over strategieën om de waarde te blijven optimaliseren.
In nauwe samenwerking met andere afdelingen zoals juridische en fiscale zaken, Strategy & Research en de afdeling Asset- en Investmentmanagement werk je de business cases uit tot concrete investeringsvoorstellen met rekenmodellen, taxaties, marktonderzoek en compliance. Binnen de kaders van het goedgekeurde investeringsvoorstel onderhandel je vervolgens de realisatie- en anterieure overeenkomsten met marktpartijen en gemeentes uit en breng je de ontwikkelingen tot realisatie. Een hands on mentaliteit is hierbij essentieel!
Tot jouw taken en verantwoordelijkheden horen:
Zelfstandig zorgen voor het proces van initiëren, project- en programma definitie met als doel het ontwikkelen en haalbaar krijgen van concrete projecten;
Het op projectniveau intern aansturen van een ontwikkelingsmanager en projectmanager in de uitwerking en realisatie van het project;
Het op projectniveau aansturen van externe projectontwikkelaars/ontwikkelende partners in de uitwerking en realisatie van het project;
Vasstellen van de kwalitatieve- en kwantitatieve randvoorwaarden voor de projecten;
Marktonderzoek en uitvoeren van haalbaarheidsstudies;
Opstellen en bewaken van stichtingskostenoverzichten, planningen en PVE’s;
Selecteren, beoordelen en aansturen van de externe projectteams;
Beoordelen van kostenramingen en overige financiële (project)overzichten;
Het doorlopen van de ruimtelijke ordeningsprocedures;
Voorbereiden en (laten) opstellen van aanbestedings- en contractstukken;
Begeleiden en coördineren van projecten, inclusief de aansturing van het (externe) projectmanagement;
Sturen op onze ESG ambities;
Waar mogelijk implementeren van onze eigen innovatieve concepten waaronder One Space, EEF, Samen Zelfstandig.
Je bent snel comfortabel in de rol als je meebrengt:
Minimaal WO werk en denkniveau, TU/HTS Bouwkunde, universitaire economische opleiding of vergelijkbaar;
Je hebt goede kennis van de Nederlandse Vastgoedmarkt;
Je hebt minimaal 10 jaar ervaring als ontwikkelaar of ontwikkelingsmanager in het voortraject bij een belegger, ontwikkelaar dan wel bij een ontwikkelend bouwbedrijf;
Je hebt ruime ervaring in management van grote en complexe ontwikkelactiviteiten;
Je hebt een relevant relatienetwerk en kennis van samenwerkingsconstructies tussen gemeenten en marktpartijen (publieke- en private samenwerkingsvormen);
Je hebt ruime kennis van actuele wet- en regelgeving;
Je hebt uitstekende contactuele vaardigheden;
Je bent een teamspeler en houdt ervan om te werken met gedreven collega’s.
Jij bent degene die de externe vastgoedmarkt samenbrengt met de interne wensen en eisen namens onze klanten. Zodoende ben jij de verbindende factor tussen extern en intern en weet de balans aan te brengen en te behouden tussen de verschillende belangen. Je bent je ervan bewust dat belangen kunnen afwijken van elkaar en daarmee in staat om op tactische wijze tot overeenstemming te komen. Je weet goede voorstellen te formuleren die wederzijdse belangen realiseren, geeft je mening en laat je niet snel van je stuk brengen. Je signaleert kansen, onderneemt actie en zorgt dat aan het eind van de dag afspraken na zijn gekomen en resultaten behaald zijn. Je bent flexibel en bereid te reizen. In jouw rol zul je ook veel naar buiten gaan om je netwerk te onderhouden en projecten succesvol te maken.
Als Hartloper bij Achmea Groep zet jij je elke dag in voor een gezonde, veilige én duurzame toekomst. En daar belonen we je graag voor! Natuurlijk krijg je bij ons een goed salaris, een mooie pensioenregeling mét lage eigen bijdrage (3,25%), 136 verlofuren (op basis van 34 uur per week) én korting op onze verzekeringen. Maar er is meer:
Een 34-urige werkweek is bij Achmea de standaard! Je werkt dan bijvoorbeeld 4 dagen van 8,5 uur. Zo heb je nóg meer tijd voor vrijwilligerswerk, een goed boek, mantelzorg óf jouw favoriete sport!
Onder de noemer All You Can Learn volg je onbeperkt opleidingen, cursussen en trainingen. Achmea betaalt en toestemming van je leidinggevende is niet nodig.
In 2023 ontvang je een uniek klimaatbudget van €2500. Dit bedrag is bedoeld voor producten en diensten die een bijdrage leveren aan verduurzaming en dus de verbetering van het milieu.
Gezond werken vinden we belangrijk, dus zorgen we ook dat dit kan met een berg healthy initiatieven!
Je ontvangt maandelijks een persoonlijk keuzebudget, opgebouwd uit 8% vakantietoeslag, 8,33% eindejaarsuitkering en 3,85% bovenwettelijk verlof. Je kiest zelf op welk moment je dit budget laat uitbetalen, je het gebruikt voor verlofsparen of dat je er vakantie-uren van koopt.
